证监会11月28日消息，证监会研究起草了《中国证监会对于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，以推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量进展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产进展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。

公告明确基金治理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金治理人的主动运营治理责任；发挥基金治理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求；强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。

依照公告，商业不动产投资信托基金，是指经过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所有权或者经营权利，运营治理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流并将要紧收益分配给基金份额持有人的封闭式公开募集证券投资基金。

申请募集商业不动产投资信托基金，拟任基金治理人、基金托管人应当符合《证券投资基金法》《公开募集证券投资基金运作治理方法》规定的相关条件。拟任基金治理人应当具备健全有效的商业不动产投资信托基金投资治理、资产运营、内部操纵与风险治理制度和流程。

申请募集商业不动产投资信托基金前，基金治理人应当对拟持有的商业不动产进行全面的尽职调查，聘请符合规定的专业机构提供评估、法律、审计等专业服务。申请募集商业不动产投资信托基金，基金治理人应当向证监会提交《证券投资基金法》和证监会规定的注册申请材料。

商业不动产投资信托基金拟持有的商业不动产应当符合国家战略、进展规划、产业政策，权属清楚、范围明确、关键合规手续齐备，已产生持续、稳定的现金流，以及证监会规定的其他要求。

商业不动产投资信托基金运作过程中，基金治理人应当按照法律、行政法规规定和基金合同约定主动履行商业不动产运营治理职责。

基金治理人、基金托管人及其他专业机构应当按照相关规定和约定履职尽责，严格遵守执业规范和监管要求，为商业不动产投资信托基金市场健康进展提供专业服务。

证监会表示，将依照公开征求意见事情，进一步完善公告并履行程序后发布实施。

来源：中证网