最近，有网友在社交平台分享称，他在2020年11月在东莞松山湖购买了一套96平方米的屋子，花了572.6万元，含税费600万元左右。

他表示，自半年前开始没有还月供，前几天收到银行通知要还款，否则将上法院。他差不多违约，屋子要被拍卖，假如拍卖款不足以还贷款，还要将他自住的屋子一起起诉。他表示不明白接下来该如何办。

他请求帮助并表示，目前房价已跌至270万元左右，即使成功出售屋子，扣除首付176万元后，仍欠银行约120万元。他的家中差不多没有余粮了，同时还有一套自住房，希望能得到后续合规处理建议，以保留自住物业。

《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友，但截至发稿时还未得到回复。

记者查询中介网站了解到，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期。目前有234套二手房在售，二期在售房源约50套。在售房源较多，业主售房压力较大。其中，在一期在售房源中，90-97平方米的三房挂牌价在278万至328万元之间。

在近90天内，该小区仅成交了3套房源，但带看量相对较高，30天内有超过250次带看。

一名中介人员透露，最近该小区一套96平方米的房源成交价为315万元。他表示，房价很低才能成功成交，是以价换量的结果。在最热门时，该小区的房价一度达到每平方米6.3万元。

关于上述案例，东莞某资深地产从业人士表示，这是一个个案。从地理位置来看，该盘位于松山湖边上，是受市场妨碍较大的典型楼盘。在过去的市场波动中，每次松山湖降价，该盘都会浮现类似事情。

记者还了解到，一些中介人员称有双证房源，历史成交价为620万元，现在价格约为360万元，但银行评估价可达到475万元，首付可贷380万元。换言之，购买屋子后还能赚取20万元首付。

此外，还有一套房源目前在售价格为300万元，但银行评估价为380万元，首付可贷300万元，即零首付就能购买该屋子。

但是，一些业内人士对这种评贷方式表示较高风险。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，高评估高贷背后往往伴随着一条灰色链条，涉及开辟商、评估公司、中介甚至银行人员。但这种行为是明令禁止的，违规行为严重者可能涉及刑事犯罪。

他指出，这种办法看似帮助购房者，但风险很高。选择这种方式的购房者可能存在资金能力咨询题，他们透支自己的资金能力，假如未能及时支付，很容易引发房屋纠纷。这种办法可能涉及开辟商或第三方在购房前期进行的首付垫资以及后期的欺诈贷款，基本上违规行为。一旦发现，很可能面临银行解除按揭贷款合同的后果。

二手房普遍降价，卖房压力较大。

去年12月，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布了《对于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布全市除东莞中心城区4个街道和松山湖外，其他地区暂停限制二手房交易。

尽管全域取消限购差不多满一周年，但市场表现并不乐观，也没有达到预期。

依照合富研究院的统计，11月新房销售环比下降了约40%，成交量降至全年第三低点。二手房成交量环比增加了近20%，同比微降4%，得益于二手房的抛售潮和更大的议价空间，成交规模超过了新房，走势相对稳定。

合富研究院高级分析师、东莞公司进展研究中心总经理李兴旺表示，目前二手房普遍降价较多，成交量很大要紧是由于业主自愿降价。并且，当前市场上挂牌出售的房源数量大幅增加，卖房竞争压力很大。

他表示：“和全国市场一样，东莞今年二手房抛售现象较严重，房价普遍下跌了约30%。尽管也有少量抄底买家浮现，但数量特别有限。”

他还指出，自10月份以来，政策放缓，并且新房、二手房价格持续下跌，市民对市场持看跌预期和观望态度更浓。为了刺激不同群体的购房需求和习惯市场需求，东莞住建局在11月还出台了两项房产新政，放宽了购买“三限房”的群体范围以及缩短了预售新房的调价申报时刻，为即将到来的“价格战”做好铺垫。

李兴旺认为，目前市场下行，房地产投资需求几乎消失。当前楼市最大的咨询题是缺乏信心，所以放开限购对促进成交妨碍较小。总体来讲，今年东莞的新房供应和房价都处于超跌状态，而二手房价格的“超跌”现象尤其严重。思考到2024年经济的持续复苏，预计成交量将有所提升，房价有望止跌，部分超跌房源的价格可能会回升。

上述算是对于东莞业主600万买96平房现280万没人要_“半年没还月供了”，网友发帖求助：花600万在东莞买入96平米屋子，现挂280万没人要的全部内容了，希望可以有所帮助。更多相关攻略和资讯能够关注我们多特资讯频道，之后将为大伙儿带来更多精彩内容。

来源：多特软件站