滨江成为今天最大赢家，豪掷73.5亿元包揽水电新村和钱江新城二期两宗宝地。其中，水电新村区块的首秀地块位于杭高附属滨江中学南侧，而钱江新城二期则为四堡七堡单元JG1404-29地块。

**水电新村：杭州最贵地价诞生**

水电新村区块，即“莲花碗”南面、一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，是杭州珍藏多年的核心留白区。此次亮相的西兴单元BJ030102-25地块，北面与杭高附属滨江中学相邻，直线距离钱塘江约300米，周边有杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名豪宅小区。

从参拍阵容来看，依旧是杭州拿地榜上的熟悉面孔，包括滨江、绿城、保利、中海、金茂、建发、招商、兴耀、伟星等11家房企。竞拍过程异常激烈，加价幅度频频达到“1亿”。在第7轮时地价突破“5万”，第20轮突破“6万”，第24轮超过“6.5万”，最终在第31轮时杭州地价首次突破“7万”。

通过72轮混战，溢价率达到69.86%，滨江以超52亿元总价拿下该地块，楼面价高达77409元/㎡，刷新了杭州地价的“天花板”。放眼全国，这一纪录已能比肩一线都市。目前，上海和北京分别以13.1万元/㎡和102347元/㎡的楼面价位居全国前列。杭州的地价纪录紧随其后，仅次于上海、北京和深圳。

能够预见，将来不限价的水电新村将引发市场对房价的高度关注，其将来房价会是多少？又将诞生什么样的新产品？这无疑是接下来杭州楼市的一大猜想。

**城东新城新风路站旁：绿城拿地**

城东新城单元SC080201-03地块位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，为地铁4号线新风路站上盖TOD地块。地块容积率为2.5，可建体量达5.3万㎡，起拍总价14.97亿元，起拍楼面价28060元/㎡。

通过29轮竞价，最终由绿城以21.5亿元总价拿下，楼面价40246元/㎡，溢价率43.43%。虽然城东新城近两年推地很多，要紧集中在安琪儿区块，但此次成交地块位置稍逊于安琪儿区块，于是地价并未刷新板块新高。

**红普路站旁：滨江补仓钱二**

四堡七堡单元JG1404-29地块紧邻地铁9号线红普路站，容积率为2.5，可建6.07万㎡，起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡。地块距钱塘江直线仅600米，东侧为2024年12月31日招商新竞得的钱二项目（楼面价37629元/㎡），南面为杭州高级中学（钱江校区）。

通过65轮竞价，滨江成功补仓，以25.38亿元总价拿下该地块，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。从成交地价来看，尽管未及玉澜月华，但在钱江新城二期东端的几个项目中已是新高，将来新房价格似乎率将超过“6万元”。

**萧山老城区低密地块：杰立拿下**

蜀山西单元XS150102-R2-05地块位于萧山老城板块，容积率仅为1.45，可建约1.6万㎡，起拍总价2.35亿元，起拍楼面价14700元/㎡。仅有3家房企报名，通过7轮竞价，杰立迅速拿下，成交总价26451万元，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。

板块内上一次宅地出让是在2023年8月，中天西房海威·宸鹭弦歌里以18109元/㎡的价格拿地，精装限价32000元/㎡，户型为139-175㎡，已于去年清盘。四次开盘中签率最低为29.91%，最高为91.84%。东面临近的保利恒尊·崇璟和颂府在2023年5月拿地，地价17848元/㎡，容积率1.8，精装限价33430元/㎡。目前已两次开盘，均无需摇号，仍在销售中。

综上所述，今天的土拍大战不仅刷新了杭州的地价纪录，也为将来的房地产市场注入了新的活力和期待。各房企的积极表现进一步证明了杭州作为长三角核心都市的吸引力和潜力。

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来源：多特软件站