住房和城乡建设部6月4日发布的数据显示，今年前4个月，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。2025年，全国打算新开工改造城镇老旧小区2.5万个；分地区看，今年前4个月，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区开工率超过50%。

财政部当日发布的《2025年度中央财政支持实施都市更新行动评选结果公示》显示，财政部、住房和城乡建设部近日组织开展了2025年度中央财政支持实施都市更新行动评选，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨等20个都市拟获支持。

老旧小区改造是重要抓手

据介绍，2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人，共改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。

住建部相关负责人此前表示，住建部将在完成“十四五”城镇老旧小区改造任务的基础上，接着深入推进这项工作，重点做好小区内老化管线改造，消除安全隐患。开展建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，小区环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造，支持有条件的楼栋加装电梯，改善群众居住条件和日子环境。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年前4个月，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等地开工状况不错，执行效果较好的项目有望成为标杆、示范项目。老旧小区改造是都市更新的重要抓手，老化管线重新设置、停车位增设、养老托幼等设施建设是老旧小区改造的重点。这些项目的优化有望改善老旧小区的环境和居住体验感，也体现了老旧小区改造中的“好屋子”导向，是“安全、舒适、绿色、智慧”工作目标的具体体现。预计后续全国覆盖到改造打算中的老小区项目会增加。

多地出台支持性政策

国家进展改革委固定资产投资司负责人赵成峰在5月20日国新办举行的新闻发布会上表示，2025年中央预算内投资特意设立都市更新专项，支持都市更新相关公益性基础设施和公共服务设施建设，在已支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持都市危旧住房、老旧街区（厂区）转型提质等工程。

近期，多地针对老旧小区改造陆续出台支持性政策。广东省明确，扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区很多于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供给，用好专项债券支持都市收购存量商品房用作保障性住房政策。上海市则提出，加快构建房地产进展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好屋子”。扩大漂亮家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。

来源：中证网