在国庆节前夕，金融领域迎来了一波政策红利。9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，宣布三项关键措施以增强货币政策的效能，精准支持经济增长。首先，经过下调存款准备金率和政策利率，引导整体市场利率下降，释放约一万亿的长期流动性。其次，旨在减轻现有房屋贷款的利息负担，并统一最低首付比例，对既有房贷利率实施调整，平均降幅预期接近0.5%，并且全国范围内二套房的最低首付比例从25%调低至15%，实现首套房与二套房首付标准的一致性。

中国人民银行行长潘功胜透露，将实施0.5个百分点的存款准备金率下调，预计释放长期资金约一万亿，将来可能依照市场事情进一步调整。他还宣布，经过调低7天逆回购利率至1.5%，引导贷款和存款利率同步下降，确保银行利润空间的稳定。

对此，上海易居研究院副院长严跃进指出，央行的举措明确回应了民众对降低存量房贷利率的关切，预计银行将跟进，减缓贷款人的月供压力。他计算，如降低50个基点，一个典型的30年房贷月供可减少约300元。这是年内第二次调降，虽然少于预期的80个基点，但仍是对民众的实质性支持。

在首付比例调整上，严跃进认为，二套房首付比例的下调至15%，降低了改善型购房的门槛，例如，200万房产的二套房首付从50万减少到30万，促进了换房需求的释放。

此外，央行的降准举措被评价为新一轮流动性注入的开始，不仅增强了银行的放贷能力，也预示着货币市场和贷款环境将进一步宽松，对提升住房消费和房地产市场的活力具有重要意义。严跃进强调，这些政策非常是对二套房和改善型住房的支持，将推动房贷政策的优化和成本降低，促进房地产市场的稳定健康进展。

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