询价的人多了，挂牌卖房的人也多了

5月28日，上海重磅楼市新政施行第一天，上海证券报记者实地走访发现，部分上海二手房中介门店如以前一样平静，但线上问的客户多了起来，有房东趁利好挂牌房源，新政关于市场参与者的信心提振已初露端倪。

“我们早上8点多开门，目前差不多有好几个人向我问上海的楼市新政，要紧是一些前期持观望态度的客户。”顺力房产业务员告诉记者，“周边二手房成交均价约7.2万元/平方米，挂牌卖房的业主有，但很多人都不太情愿降价，新政出台后，问的人多了起来，成交量可能也会有提升，讲不定会迎来一波新的行情。”

浦东新区乳山路上的旺研房产业务员向记者表示，周边的房价较高峰时差不多跌了很多，此次楼市新政出台是刚需买房的好时机，关于改善型购房者同样这样，能够趁着政策利好加快置换的步伐。

就在记者与业务员攀谈之际，有两位女士走入店里。“东园一村的屋子你们这个地方卖吗？我们的屋子是三房，现在似乎能够卖多少钱？”其中一位女士咨询。业务员表示，现在的二手房市场是买方市场，大部分事情下，业主想要成交就得低于市场价，否则很难成交，看看这一波是否能卖掉。

浦东新区南泉路上我爱我家的业务员老沈（化名）做房产中介这一行已有十多年时刻。5月27日上海楼市新政出台后，老沈马上逐一致电自己的老客户，有些仍在观望的客户也主动打电话给老沈问新政细节。

此次上海楼市新政明确，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。老沈告诉记者：“好几个限购的客户都跟我提过，政策一旦放宽立马给他们打电话，因为他们基本上单身，好多都有3年的社保，但此前买不了房。”

在老沈看来，此次上海出台的楼市新政是一个超预期的利好，“现在（5月28日上午）大伙儿都在上班，等到周六周日看房的人确信多”。

新房市场方面，记者实地走访了两个新盘项目，由因此工作日，售楼处看房的人并不算多。

“市场本身事实上前段时刻并不是很好，尤其是二手房，要讲（市场）短期一下子就有很不错的表现，可能反应速度也没有那么快。”有中高端新盘项目销售人员告诉记者，新政关于之前没有购房资格的一些客户会比较友好。

上海易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海发布的楼市新政发挥了积极的作用和效应。第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，并且充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。第二，此次政策统筹市场跟保障、存量跟增量，在提升住房品质、促进职住平衡的并且，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康进展。

（柴刘斌 实习生 郑维汉 记者 张良 卢梦匀 刘礼文）

来源：中证网