5月17日上午，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，就保交房工作作出全面部署，提出明确要求。多部门负责人在国新办当天举行的国务院政策例行吹风会上介绍，近期，住房城乡建设部、自然资源部、人民银行、金融监管总局将出台相关配套政策文件，切实做好保交房各项工作，推动项目按时保质交付，切实保障购房人合法权益。

打好都市商品住房项目保交房攻坚战

“当前，房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。假如已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，妨碍房地产市场平稳健康进展。”住房和城乡建设部副部长董建国表示，为切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，住建部会同金融监管总局等部门将出台都市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。

董建国介绍，将经过摸清底数、分类处置、司法支持、建立长效机制等措施，打好都市商品住房项目保交房攻坚战。一是都市政府要全面排查本市在建已售商品住房项目，进行一次大起底，锁定难交付的项目，准确掌握存在的咨询题，建立项目台账。二是都市政府要按照市场化、法治化原则，指导项目开辟企业制定“一项目一策”处置方案。三是对需要进行司法处置的项目，地点人民法院将及时受理相关案件，提高司法处置效率；对攻坚战项目审慎采取财产保全措施，支持项目建设交付。

董建国表示，做好保交房工作，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。保交房涉及广大人民群众的切身利益，打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的屋子。

“为抓好方案的落实，国家、省和市三级差不多组建工作专班，实行集中办公，统筹推进工作。我们将齐心协力、狠抓落实，集中力量、集中时刻打一场保交房攻坚战。”董建国讲。

对合规“白名单”项目“应贷尽贷”

董建国表示，做好保交房工作，要充分用好都市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”赋予融资支持。都市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

金融监管总局副局长肖远企介绍，近期将发布《对于进一步发挥都市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全都市房地产融资协调机制，接着坚持因城施策，以都市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

肖远企进一步介绍，融资协调机制是由都市政府要紧负责同志任组长，分管城建住房和金融的副市长为副组长，相关部门及金融机构为成员单位，组建工作专班，开展集中办公。都市协调机制要紧是汇总辖内房地产项目事情，按照条件和标准审核“白名单”项目，关于暂时不符合条件与标准的项目，要催促有关各方加大整改力度，切实解决相应咨询题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。

“白名单”由房地产项目公司自愿申报，所在都市的区县预审并提出名单。都市协调机制组织甄别审查，符合条件与标准的纳入“白名单”，不符合条件与标准的要实施整改，推动咨询题解决，形成闭环治理机制。另外，都市协调机制要负责优化预售资金监管流程，合理确认预售监管资金的额度。并且，要压实房地产企业和房地产项目公司的责任。

加大力度支持存量土地盘活利用

妥善处置闲置土地等存量房地产用地也是保交房工作的一项重点内容。

自然资源部副部长刘国洪表示，自然资源部在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地点政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置差不多出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。并且，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量进展。

“要紧是两条线：一条线是严格依法处置闲置土地，另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。”刘国洪讲，一方面，将支持企业优化开辟。要紧是消除开辟建设障碍，合理免除因自然灾害、疫情导致的违约责任，允许企业按照程序合理调整规划条件和设计要求，更好地习惯市场需求。另一方面，将促进市场流通转让。要紧是发挥土地二级市场作用，支持预告登记转让和“带押过户”，鼓舞转让或者合作开辟。并且，支持地点以合理价格收回土地。要紧是支持地点按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。

刘国洪介绍，具体政策中，有多项支持措施。将建立可持续的资金保障机制，关于收回、收购的土地，用于保障性住房项目的，可经过地点政府专项债券等予以资金支持。关于收购差不多建成的商品房，以及收回、收购存量土地，用于保障性住房建设的，经市、县人民政府确认以后，能够按照现有规定，享受保障性住房税收优惠政策。

来源：中证网